立即注冊
 找回密碼
 立即注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

菏澤裝修網

搜索
菏澤裝修網 首頁 裝修知識 竣工驗收 查看內容

毛坯房驗房指南

2020-3-17 10:57| 發布者: admin| 查看: 126| 評論: 0

摘要: 市面上大多數的房子交付都是以毛坯為標準的,對于接到開發商收房通知的各位業主而言,有必要了解、需要做哪些準備。 一、先驗再收 驗房再收房,業主才有保障。在驗房中及時發現房屋問題,第一時間要求開發商整改,降 ...
市面上大多數的房子交付都是以毛坯為標準的,對于接到開發商收房通知的各位業主而言,有必要了解、需要做哪些準備。
  一、先驗再收

驗房再收房,業主才有保障。在驗房中及時發現房屋問題,第一時間要求開發商整改,降低風險,減少后續裝修過程中額外的經濟投入和返工概率。

另外一個更重要的問題是:法律規定,業主收房前,出現的房屋質量問題,由開發商負責;收房即代表認可房屋質量,出現的問題由業主自行負責。
 

    二、驗房前需要做哪些準備

    【材料準備】

    三書一證一表一定要準備齊全

    三書:《住宅質量保證書》(開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件)

            《住宅使用說明書》

            《建筑工程質量認定書》

    一證:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

    一表:《竣工驗收備案表》(房屋出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。)

  

    【工具準備】
  

    驗房工具分為專業性驗房工具和輔助性工具,業主如果委托專業人員驗房,驗房工具是不需要自己準備的。

    1. 五米卷尺:可以測定房子的樓層高度以及房間內的距離。

    2. 小皮錘:檢測墻體是否空鼓。

    3. 驗電插座、萬用表:檢測房間內的電路是否正常通電。

    4. 掃把:清理地面的灰塵,清楚的看到地面施工質量。

    5. 打火機:試驗預留的排氣通風管道是否正常。

    6. 手電:通過光線的明暗情況提現平面的平整度。

    7. 塑料盆:檢測室內的水路聯通是否正常。

    8. 粉筆:標記有問題的地方。

    9. 紙筆:記錄驗房中存在的問題。

    10. 手機:拍照留底,實時記錄。

三、驗房流程要規范

1. 驗空鼓,主要測試墻面有無開裂、空鼓的現象。

    具體做法:用空鼓錘或小皮錘敲墻壁,敲擊聲音不實即存在空鼓,同時用粉筆標記空鼓位置。另外,按照房屋建筑施工標準:一面墻空鼓不能超兩處。
 

2. 驗墻體,主要測試墻體有無滲水現象。

        具體做法:用手電筒照射每一面墻體、墻角,有無水漬滲漏。

3. 驗墻面平整:主要測試墻面平整度。

    具體做法:拿靠尺緊貼墻面,查看縫隙的尺寸,縫隙在0.5公分內符合標準。
4. 驗房間方正:測試房間邊線是否規整。

    具體做法:拿皮尺測房間兩條對角線長度,一個房間的兩條對角線長度在5cm內合格。同時,實測房間使用面積,與購房合同中的標注面積進行比對。

5. 驗水路:測試水管管路是否暢通、水壓是否正常。

    具體做法:擰開每個水龍頭,拿水桶接水,查看出水是否順暢,水壓大小是否正常。將水倒入地漏,看排水是否通暢。

6. 驗門窗:開關是否順滑,密封嚴密性測試,玻璃有無破損。

    具體做法:推動門窗,查看鉸鏈開閉是否順暢,有無連接組件缺失現象。用衛生紙夾在關閉的窗扇縫隙中,輕輕拉動,有無松動。查看窗戶玻璃有無破損,入戶門開閉是否正常,有無機械劃痕。

7. 驗電路:查驗強、弱電路箱配置。

    具體做法:查看強電箱、弱電箱是否正常安裝,用電筆、萬用表測試電壓、電流等是否正常。強電箱與弱電箱之間高度要超過一米以上,否則日后用電會有干擾。

8. 驗防水:測試衛生間、廚房防水層是否滿足要求。

    具體做法:將有防水要求的空間,淹沒防水層24小時以上,經防水試驗無滲漏后,即為合格。
 

9. 驗公共區域:測試公共區域是否按照規范安裝設計。    

具體做法:查看全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

四、驗房中出現問題怎么辦?


    毛坯房驗房時發現房屋存在問題后,要收集好證據,如開發商承諾書、合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。

    這時候要根據驗房中出現的問題,分情況對待:如果問題不嚴重,現場和開發商及時溝通,要求限期整改維修即可。如果出現房屋面積與合同中出入較大,戶型與購房時簽署的合同不一致,水、電、天然氣存在重大隱患,防水不符合施工標準等較為嚴重的問題時,業主要在收房通知單上注明原因,不能收房。同時業主要與開發商提出協商交涉意見,待開發商處理完相關問題后,再進行收房。

    倘若開發商不能按照合同約定的標準執行,業主可以憑借相關證據到當地建筑質量監查部門投訴,要求主管部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。
已有 0 人參與

會員評論

返回頂部
云南干瞪眼麻将 快乐吧网站平台 双色球计划软件免费版 福建快3今天开奖结果查询结果 正规的配资公司有哪些 辽宁11选5如何看号 陕西十一选五任三遗漏 天津11选5预测分析 股票投资要义 东北期货配资 一分赛车有什么好的方法